Игорь Сиренко, директор Департамента оценки, консалтинговая компания в сфере недвижимости Pickard, продолжает рассказывать о возможности использования расчетов ВОМА в Украине и их преимуществах.
- Существуют ли в Киеве объекты, в чьем активе есть такие расчеты?
- Похожий расчет делался для бизнес-центра “Парус” нашими коллегами. При этом учитывалась степень эффективности расположения офисов банков, компаний, ресторанов и других помещений.
В целом же по стандарту BOMA план здания разбит на виды используемых помещений: “площадь арендатора”, “вспомогательная площадь”, “общая площадь этажа”, “проемы вертикальные”: вентиляционные камеры, лифтовые, лестничные клетки, атриумы.
Например, есть два офисных центра. Проект одного из них выполнен с большим количеством мест “общего пользования”, проект другого - с меньшим, то есть, он - более эргономичен.
В рамках рынка действует определенный коэффициент, у которого есть диапазон значений: 1.15-1.2. Это – среднерыночный показатель. Если, например, для сдачи в аренду предлагается соседнее здание с коэффициентом 1.3, оно представляет уже меньший интерес для потенциального арендатора.
- Сейчас в Украине используется стандарт БТИ. Как производятся измерения?
- БТИ – это математика: ширина, длина, высота. И описания конструктивных элементов, например, материал – кирпич, перекрытия – дерево, крыша – шифер. Иногда указываются “основная” площадь, “жилая”, “вспомогательная”, – такова классификация внутренних помещений.
- Стандарт BOMA как-то обновляется в духе времени?
- В стандарт BOMA регулярно вносятся изменения (1996, 2010). Его актуализируют, учитывая новые веяния в архитектуре, но суть не меняется, основные принципы изложены давным-давно. Для офисных, складских и торговых помещений суть одна и та же: как правильно измерить и как правильно посчитать.
На этапе планирования архитекторы учитывают стандарты и в результате мы получаем таблицу с показателями. Их можно сравнивать с показателями других объектов: для этого есть таблица сравнительного анализа, где приведены расчеты для присвоения категорийности.
Например, в странах Евросоюза ряд офисных и торговых центров могут “похвастаться” экологичным подходом еще на этапе строительства. Наличие данного свойства и соответствие строительных материалов техническим требованиям подтверждается документом-сертификатом. Таким образом, потенциальный арендатор получает дополнительную информацию о помещениях, что может повлиять на принятие решения. Соответствующие сертификаты есть в торговых центрах сети Lidl (Болгария, Румыния, Греция).
Если у вас появилась потребность в расчетах по стандарту ВОМА,
сертифицированные по данному стандарту эксперты Pickard к вашим услугам: +38 050 3113973.